租用房屋养宠物 能否解除租赁合同-合同,宠物,解除,饲养,ldquo,-

　　○读者尹小香问：半年前，我将自己位于一处小区的顶层房屋租赁给了李某，合同约定租期为5年。不曾想，李某并非用来居住，而是用于饲养狗、猫、鸽子乃至蛇类等大量宠物。由于昼夜臭味、噪音不断，毛发四处横飞，污水、粪便随处可见，遭到左邻右舍的强烈反对。鉴于与李某交涉后，各种不良现象并没有得到多大改善，我遂提出解除与李某的租赁合同。可李某却以合同中并未明确租赁用途，我也没有限制其不得饲养宠物，故我无权干涉，更不得因为其饲养宠物而解除合同。请问：李某的说法对吗？
　　◎法官廖春梅答：李某的说法是错误的。
　　一方面，从合同角度上看，你有权解除合同。虽然你与李某的租赁合同中并没有明确租赁用途，更没有限制其不得饲养宠物，但《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”正因为按照生活常识乃至交易习惯，小区内的房屋功能必然在于居住，根本不宜大量饲养宠物，且如果当初李某言明是用于大量饲养宠物，不仅你不会认可，其他业主也不会答应。即李某不按生活常识和交易习惯执行合同当属未履行主要义务，同样构成违约。而《合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的，当事人可以解除合同。
　　另一方面，从相邻角度上看，你也有权解除合同。《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”鉴于李某的行为，已经给左邻右舍的日常生活造成了严重妨碍，影响了邻居们的相邻权，你自然有权要求其停止侵害。
　　再一方面，从侵权角度上看，你同样有权解除合同。《物权法》第九十条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”《侵权责任法》第六十五条也指出：“因污染环境造成损害的，污染者应当承担侵权责任。”正由于李某的行为已经产生严重的污染物、噪声等有害物质，给周围环境造成了损害，也就意味着李某必须承担排除妨碍之民事责任。