地方政府切勿念歪楼市“救市经”

买房子，给奖励!你没听错，四川资阳就在这么干。日前，四川资阳下发了《关于稳定住房消费的 实施意见》。文件涉及税收、金融、首套房认定标准等多个方面，被当地业内称为“20条新政”。这20条中，多数措施并无奇特之处。惟“买房奖励现金”一 项，分外抢眼。文件规定，凡在资阳市主城区购置首套房(限价房和安置房除外)的居民，一次性奖励7000元，如果在近期资阳房交会上成交，再给予2000 元奖励。

自从楼市步入调整以来，各地政府频频发力，你追我赶地出台形形色色的救市举措：有的放松限购，有的取消限价，有的上调住房公积金个人贷款最高额度……不过，上述措施在很多地方并未产生奇效，楼市颓势依旧。于是，“升级版”楼市救市措施再次登场。近日，绍兴市政府就率先发力，出台了《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，表示，将于2月15日起对在该市购房者实施补贴，具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。

绍兴的市民买房补贴政策，早已让很多购房人“羡慕嫉妒恨”。如今，资阳更进一步，给补贴，这让其他城市的购房人情何以堪。

人们不明白，买房本是市场行为，买到手的房子产权归个人，升值了跟地方政府丝毫没有关系，为什么地方政府要大张旗鼓、奖励购房者?难道购房是一件值得全社会发扬光大、政府不奖励心里就过意不去的事?

如果一定要给地方政府找一条“奖励”理由，无非是，在当地房地产市场步入寒冬后，目前还勇于买房的人，都属于帮助地方政府托底楼市，在减缓房价下跌速度和提升房屋销售量上贡献力量的人。其实，地方政府拿钱奖励，表面上是为稳定楼市，本质上不过是为了土地财政。

地方政府离不开土地财政，可以理解。毕竟楼市繁荣了那么多年，地方政府各项投入都高度依赖卖地收入，以往政府日子滋润也全仗土地财政日进斗金。 古人云，“顾人之常情，由俭入奢易，由奢入俭难。”如今的楼市早已今非昔比，地方政府“由奢入俭”，财政紧缩，如果楼市继续大跌，土地收入不断缩水，日子 将非常难过。因为如此，为了稳住楼市，一些地方不惜出台更为激进的救市之举。

因地制宜出台救市政策，无可厚非，但“奖励”显然不算。因为奖励的钱来自财政癫痫发作的急救方法有哪些?，而财政的钱来自全体纳税人。地方政府不可拿全体纳税人的钱，奖励少数购房人，即便为了稳定楼市也不行。这不仅对已经购房的人不公正，也会扭曲市场。何况，资阳的情况更匪夷所思。

数据显 示，尽管资阳楼市低迷，但资阳房地产投资却逆市高歌猛进。2014年前9个月资阳房地产投资同比增长16%，施工面积同比增长45.8%，新开工面积同比 增长87.8%，竣工面积同比增长111.1%。资阳城区房地产投资各项指标同比增速远高于资阳市及全国。一边是楼市库存高居不下，卖房难;一边是房地产 投资仍马不停蹄，供给猛增。资阳想干什么?

其实，资阳的算盘很清楚：房地产投资速度不减，不仅GDP数据光鲜好看，土地也可以继续卖钱;造出来的房子没人买怎么办，没关系，奖励刺激!

从这里也就不难看出，资阳的买房奖励政策，从一开始就已变味，它早已异化为帮助开发商推盘卖房的刺激政策。这也就很好理解，为何在偏远的资阳，会汇聚包括万达集团、恒大集团、中交地产、希望集团、华西集团、中铁置业等在内的如此多的品牌开发商。

稳定楼市需要救市政策，但救市是有底线的，救市不能慷纳税人之慨，不能以有形之手干预市场，更不能为少数利益集团站台。总之，地方政府切勿念歪楼市“救市经”!

（责任编辑：付健青）