全生命周期造价管理在建筑设计中的应用 - 经济 - 管理财经 -

时间：2017-05-04 05:58:49来源：网络收集Tags:     ()

文/ 崔金焕 青岛中科信置业有限公司 山东青岛 266109

【摘要】对于全生命周期造价管理，其属于是建筑行业的一个热门词汇，其具体就是指在开展一定的建筑工程项目时，要着眼于其整个生命周期，从这个角度出发，对建筑过程中的成本以及造价进行思考和研究，从而实现建筑工程在整个全生命周期过程中的成本最小化。根据传统的全生命周期造价管理，其仅仅是针对于整个建筑工程的施工成本，而对于这个建筑项目工程其它方面，例如运营、拆除以及后期的维护等方面的成本是否实现了优化则没有关注，所以基本上不能科学合理的体现出整个建筑项目的整体造价。所以，本文主要介绍了当前的全生命周期造价管理的定义、意义以及特点， 同时分析了全生命周期造价管理在建筑设计中的不同阶段的应用。

【关键词】建筑设计；生命周期；造价管理；应用实践

众所周知，对于建筑工程的设计过程中，人们对于整个项目的造价管理及其控制非常关注，其可以说在整个项目管理中具有重要的地位，基本上涉及到了建筑项目的所有阶段，尤其在建筑设计阶段更需要格外注意。在全生命周期造价管理的过程中，对于设计阶段的造价管理属于是关键的一个环节，对于整个项目的后续施工和管理过程具有举足轻重的地位，所以说我们必须要重点搞好这一阶段的造价管理工作。全生命周期造价管理属于是一种新型的管理模式，是近些年以来从国外引入的针对于建筑行业的现代化项目管理方式，具有较为合理的实际管理效果，本文主要是针对于全生命周期造价管理的定义、特点、应用等方面进行了分析和探讨。

1、全生命周期造价管理的基本定义和特点

1.1 全生命周期造价管理的基本定义

对于这种全新的管理模式—全生命周期造价管理， 其英文名称为Whole Life-cycle CostManagement，是近些年从外国引入的先进的建筑项目管理模式，其实际上就是着眼于整个建筑项目的全生命周期，通过全面的成本造价分析的模式来对建筑项目的造价进行控制和调整，从而促使建筑项目尽可能的实现最低的成本，而且是在整个生命周期内保持合理的较低的成本目标。一般而言，新的建筑项目的全生命周期包括多个阶段，除了我们日常所说的项目的建设施工阶段，还涉及到建筑项目的后期运营维护阶段，甚至还涉及到建筑的拆除翻新环节。从另一个角度来看，全生命周期造价管理的基本思想就是在于要综合去考虑一个建筑项目的成本，包括其建设施工期的成本以及项目运营阶段的成本，只有这样才能够实现全生命周期的低成本，同时还能够顺利的完成项目的建设以及运营。

1.2 全生命周期造价管理的特点

全生命周期造价管理已经成为建筑项目管理研究领域的一个热门词汇，按照国内外的相关研究情况，我们能够对其进行归纳，建筑项目的所有生命周期实际上就可以说是全生命周期造价管理所研究的内容，全生命周期一般分为多个环节，其中涉及到建筑项目的决策环节、建筑设计环节、建筑施工招投标环节、建筑施工环节、建筑竣工验收环节、后期的运营维护环节以及建筑拆除翻新等多个环节，全生命周期造价管理的最根本的目标就是要做到建设项目在整个生命周期内都保持总造价的最小化。全生命周期造价管理的内容主要涉及到两个方面，分别是生命周期成本分析以及生命周期成本管理这两大块内容，其中全生命周期成本分析所涉及的内容尤为重要，其不单单决定着分析成本的高低，而且直接决定着衡量项目的效益及其绩效的高低水平。而对于全生命周期成本管理，其则主要涉及到对于成本的影响因素，例如设计成本的影响、咨询成本的影响、施工成本的影响、运营维护成本的影响以及拆除翻新成本的影响，甚至还包括废弃物的处理和材料重复利用等方面的综合权衡。

2、全生命周期造价管理的意义

建设项目中全生命周期造价管理的根本目的在于实现某一建筑工程项目在整个生命周期内实现总成本最小化。近些年以来，各行各业始终关注建筑行业经济发展问题，始终坚持将全生命周期造价管理开展问题的解决作为建筑行业发展瓶颈工作的重中之重，促进建筑项目的快速发展，全生命周期造价管理水平也大幅提高，我国的建筑行业也有了很大的进步，整体经济效益的飞速增长，使得我国建筑行业逐渐成为我国经济发展的主要产业之一。要想实现建筑项目管理的快速发展，解决好行业问题，必须要做到全生命周期造价管理的高效化、规范化，这才是符合现代化建筑行业发展的基本要求，逐步的发挥出建筑项目管理人员的积极性。全生命周期造价管理工作逐渐成为建筑项目管理工作的重点，促进项目经济效益的平衡发展。

3、全生命周期造价管理在智能建筑项目各阶段的应用

3.1 决策与设计阶段

项目投资决策过程主要是比较分析相同类型的设计方案，从技术方面、经济方面等综合选择，从而最终决定。而对于设计阶段来说，其直接决定了这一建筑项目的价值所在，属于是非常关键的阶段，它能够缩短建设项目的工期、提高建设的质量、降低建设的成本，并且凸显出后续的经济以及使用效益，一般来说决策阶段大大的影响了建筑项目的成本，影响程度约九成；而对于设计阶段，其对整个项目成本的影响比较大，比重甚至达到95% ; 但是如果进入到施工图设计阶段，那么对于项目投资成本的影响就逐步的降低到三成左右，所以，项目决策和设计阶段的造价管理是重中之重。

3.2 招投标与施工阶段

以往的房地产开发商大多数忽视项目运营阶段的成本高低，一般都是从筛最低价格的方式来选择承包商，习惯的是供应商提供最低的材料和设备价格，对于全生命周期成本管理的环境中，必须改变这种理念。要更加重视长期的经济效益，根据承包商的整体实力以及绩效来进行选择。

结语：

对于我们这样一个大国来说，做好建筑项目的全生命周期造价管理对基础设施的建设情况的作用更为突出，直接影响了建筑项目能否顺利发展，可以说是建筑行业各项管理方式中的关键组成内容，全生命周期造价管理的应用能够有效的改善建筑行业的施工效率。

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