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发布时间：2022-07-08 22:22:42
房地产调控所造成的影响开始在行业中逐步呈现，甚至也令企业不得不对经营模式进行重新思考
调控所造成的影响开始在行业中逐步呈现，甚至也令企业不得不对经营模式进行重新思考。在房价快速飙涨的年代，为了追求更大的，“囤地”、“捂盘”是房企们惯用的伎俩。而随着限购时代的来临，资的快速周转成为王道。越来越多的企业开始走上了“快销”之路，快速开发、快速销售的“双快”模式得到越来越多房企的认同。甚至有楼盘从拿地到开售的时间仅需要短短的半年。而记者，这些推崇这种模式的房企也成为现时市场中最活跃的企业。“双快”模式仿佛成为房企在当下市场中更好生存的利器。然而，与之伴随出现的还有频频的“质量门”。有分析认为，“双快”模式更像是一把双刃剑，如何取得平衡才是关键。
快开发：施工周期大大加快
“房地产开突然晕倒抽搐什么原因?发企业就必须做到让资金快速滚动。”作为出了名快速开发项目的企业，上述这句话曾经是在市场竞争中的一个“秘技”。而现时，这已经成为很多企业仿效的对象。
作为房地产开发企业，每一个项目的开发所要依靠的资金就非常大。在两年以前，国内房地产行业销售风生水起的时候，资金的来源并不成问题，一个项目从土地获取到推出市场销售的时间并没有得到足够的重视。有时候，推新越慢的楼盘反而销售的会随着市场的走高而涨得更厉害。但这种情况已经一去不复返。在限购、限贷大行其道的当下，资金的周转成为不少企业心中之痛。越来越多的房企开始察觉到加快资金周转速度的重要性。而要实现周转，项目的开发速度就必然要加快。
在去年，曾经有企业传出要减慢新楼盘建设进度的传言。但记者却在市场中发现，今年开发商们的项目开发速度不但没有减缓而是进入了“加速”通道。加快设计、施工周期也不再是碧桂园的专利。7月份，敏捷地产在番禺有两个新楼盘进行了奠基，而这两个项目的预计建设进程快得惊人。其中，位于番禺易兴大道的敏捷新光国际是在7月22日开工，而总面积近10万平方米的项目计划公开发售的时间就是今年癫痫小发作的急救处理的10月份。从开工到出售，中间只经历了接近3个月的时间。
而另一个名为敏捷时空壹号的项目建设速度则更快。据记者了解，该项目拿到地也只是今年的31日，而在7月初就已经完成了产品和规划设计并且正式开工。据敏捷负责人透露，在今年10月份这个项目也会推出市场。从拿地到销售，其中间隔只有短短的半年。
快销售：“低价”是绝招
只是建设快并不能“来钱”，快速销售也成为企业们在当下市场环境中生存的另一大武器。相比于以往追逐高端、高价的来说，“低价促销”成为房企走“双快”战略的另一大重要环节。
记者发现，在以“双快”来应对市场变化的企业，旗下的楼盘也是促销最狠，住宅销格最低。被认为走“农村围城市”战略的碧桂园，一向以低价来拉动销售。而如今，除了碧桂园外，敏捷地产，甚至行业龙头万科也在销售端奠出了“低价”的绝招。
在去年敏捷地产销售业绩非常理想，而他们称这是得益于“以量取胜”和“性价比最优的产品”。据显示，在广州该公司的所有在售项目的成交均价仅为8824元/平方米。而在番禺大石－南浦板块，敏广州最好的癫痫病专科医院捷地产目前在售的楼盘锦绣半岛以及番禺万博板块的上城国际两大项目更是这种“低价促销”模式中的典型。上城国际在去年开盘的售价是000元/平方米左右，作为一个商业性质的LOFT项目，而且拥有地铁规划优势，但却比住宅项目的售价还要低。
而锦绣半岛同样走的也是低价促销战略。据记者了解，该楼盘从去年年中所推的两房和三房户型产品，销售价格在11000元/平方米左右。而在今年，其所推出的两房70平方米左右的两房单位，售价一度跌至9字头。“在周边你再也找不到比锦绣半岛更便宜的房子。”该项目的策划人士曾向记者“自豪”地表示。
而在低价的刺激下，这些走“快销”路线的楼盘所取得的成果也令人瞩目。据开发商的数据，上城国际一开盘就清掉了九成。而锦绣半岛目前所推出的产品的清货速度也快得惊人。
与敏捷相类似，作为行业龙头的万科在广州的一些楼盘也有着“低价促销”的身影。在前不久刚开始预售的北部万科城项目两品的带装修总价也只在20万出头。
“双快”暗藏质量隐忧
“快速开发，快速销售”的模式看上去已经成为部分安徽癫痫病医院排行房企应对眼下受调控的市场所采用的战略。而从资金回笼快速周转的角度上看，其效果也是较为明显。像敏捷、万科、碧桂园都成为近段时间来土地市场上的常客，拿地的热情也更高。但值得注意的是，除了业绩之外，“双快”所带来的负面影响也逐步呈现，最突出的就是越来越多的“质量门”。而在这些事件当中，并不乏走“双快”模式的身影。
最引人的就是万科的“地板门”。而在此事件曝光，首先遭到质疑的就是万科“快拍地、快开发”的模式。万科董事长王石也曾发出万科想保持世界最大的房地产公司的位置是靠数量还是靠质量的反思，他表示，在质量和速度孰重孰轻面前，万科为什么就不能选择从第一降到第二？
而其他走“双快”模式的企业所推出的产品，包括、实用率、装修等等方面都曾遭到业主质疑。有业内人士认为，在应对眼下的市场环境，“双快模式”在企业生存的角度上看的确是不错选择，可以实现资金的更快周转，但是如何将产品质量做得更好，更需要这些房企关注。不然，即便是资金周转压力得到暂时的减缓，但品牌的丧失将影响到企业的长远发展。
文/图南方日报记者蒋劲劲