房源遭内部认购 南京购房者怒砸售楼处房产新闻

11月28日，南京一处楼盘售楼处因为房源被内部认购遭购房者冲砸。据购房者称，当时已有500多购房者交了诚信金，但售楼处只拿出了40多套房。2010年12月3日央视《今日观察》播出节目《南京砸售楼处说明了什么？》，以下为节目实录：

一连串的宏观调控组合拳出手之后，楼市出现了成交下降、房价胶着的状态。与此同时，一种新的暗潮在涌动，就是所谓的“内部认购”。11月28日，南京出现了因为房源被内部认购，购房者怒砸售楼处的事件，还没开盘的房子到底被哪些人“内部认购”了？内部认购为何频频出现？内部认购究竟损害了什么？央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员向松祚、刘戈共同评论。

南京一楼盘开盘当天被疑内部认购，引发购房者不满。冲突的背后，哪些信息备受关注？

吴先生：现场摇号临时变成了排号

（购房者)

大概情况是这样的，诚信金交了五百多人，但是只有一百多套房子拿出来卖，后来只拿出了四十多套，就是这种事情闹起来的。

芮先生：楼盘工作人员没有作出正面回应

(楼盘销售处工作人员)

此次事件我也不太清楚，这个事是上面的事。

刘戈：由于“内部认购”不公而产生的愤怒是可以理解的

(《今日观察》评论员)

“内部认购”是一个专用的概念，以前很多楼盘在没有取得预售许可证的时候，在亲戚朋友关系之间先集一部分资，这样就可以用较低的折扣拿到房子。但今天我们说的“内部认购”是另外一回事，南京的这个楼盘预售许可证拿到后，开发商公布了132套房源，然后让购房者每人先交2万块诚意定金进行摇号选房。在此情况下，500多人交了诚意定金，但此后该楼盘由摇号选房变成了排队选房，于是很多购房者大半夜就去排队，排得很靠前的人到购房现场一看，好房子都已经被挑走了，已经被“内部认购”了，他们因为觉得不公平从而产生了愤怒，这个愤怒是我们每一个人都可以理解的。

向松祚：房价追涨预期是内部认购的一个潜在动机

(《今日观察》评论员)

南京的这个楼盘是132套房，132套房的细节还有待于进一步核实，开发商坦诚地表示，有40多套已经被内部认购了，但据某些购房者透露，80多套都已经被内部认购了，132套房中就算有40套被内部认购了，也剩下了80套，但交纳诚意金排队的购房者已经达到了500多人，如果已有80多套房被认购出去，那实际上每个参与排队的人买到房子的可能性还不到十分之一。如果是40套房被内部认购，购房者也只有不到五分之一的可能性。为什么会出现这种状况？其中有一个细节。这个楼盘在南京市最偏的一个郊县，开盘价是五千多，但是规划中的城铁将会开通至此，城铁一旦规划起来，这个价格可能会涨到七、八千，甚至更高，这个预期就是有人会提前内部认购的潜在动机。

向松祚：内部认购是整个房地产销售行业非常普遍的潜规则

(《今日观察》评论员)

任何一个买过房、看过房的人都会深刻感觉到，其实所谓的内部认购是整个房地产销售行业非常普遍的、无所不在的潜规则。以前的内部认购有很多的办法，比如开发商为什么要提前认购？提前认购包括开发商可以比较早的要回笼资金，提早的营造楼盘非常热销的现象。另外开发商可以先搞一个内部认购，试探一下市场价格。

最近北京市的一个国企集团的二级公司开发的一个楼盘，现在有很多套已经被内部认购了，内部认购价格只有19500元，而它周边楼盘的价格是26500，比市场价格低了6000到7000，所以如果他拿到房子以后马上出手，每平米就可以马上赚到7000块钱，这是一个巨大的利益诱惑。我们要是去看房、买房就会经常看到，所有楼盘里地段好的、楼层好的、风景好的、房型好的，销售人员就会告诉你已经有人买了这个房子了，或者就是已经认购了。而一般没有所谓关系，没有背景的一般普通购房者，是根本不可能拿到这个房子的，出再高的价格也拿不到。