房贷放松 普济众生奢侈品品味()

笔者从市场一线获悉，目前，由首次购房贷款放宽所带来的“贷款春风”悄然向其他领域浸透

笔者从市场一线获悉，目前，由首次购房贷款放宽所带来的“贷款春风”悄然向其他领域浸透。目前，在房贷市场上看，首次购房者贷款条件是最为宽松的，只要符合条件的贷款者，普遍可以获得8.5折优惠；而二次购房贷款虽然规定首付六成，但是利率的上浮幅度有了明显的下调。甚至连商用物业的贷款也得以“雨露均沾”，不仅外地买贷款解禁，且最高可获得六成贷款，利率上浮幅度也有所降低。

核心提示

住宅贷款者：

●首贷款，普遍可获得8.5折优惠

●二套房贷款解禁，利率上浮幅度降10%

商用贷款者：

●外地买家贷款解禁

●利率上浮幅度降10%-20%

首套房贷：最为宽松

●没有不良信用、不是老旧二手房

基本可获得8.5折

目前，各大银行对首套住房贷款的限制条件是最为宽松的。笔者近日从按揭公司了解到，他们自市场传出利率消息以来提交给银行的首次置业按揭申请，普遍都获得下调15%的优惠，且按揭申请人不需要具有500强或公务员事业单位员工的。最多只是银行需要提供资产证明，或者是更严格的流水账名单等等。而假如购房者没有不良的信用记录，也不是购买过于老旧的二手房，获得8.5折的机会是相当大的。“只要按揭申请人征信情况良好，稳定正常，都可以获得八五折的利率优惠，且对抵押的二手房没有特别要求，与以往的一样，楼龄+按揭期不得大于30年”，按揭公司的负责人称。

获得8.5折优惠，对于不得不精打细算的首次购房者买家来说，可以说是巨大的优惠了，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。

二套房贷：利率仍要上浮

●六成首付，利率上浮10%

由于目前实施的是差异化贷款政策，所以对于二套房贷来说，全面放松的可能性仍是较低的，不过相比于去年年底来说，二套房贷的贷款环境也好了很多。

目前，四大银行的二套房贷，基本上都规定要首付六成，同时，利率上浮的“待遇”不变。按揭人士表示，去年法定存款准备率一再上升之时，二套房贷有可能在基准利率基础上上浮10%—20%，但现在基本上只是基准上浮10%，利率上浮幅度明显下降。

贷款：获贷难度降低

●外地买家结晶、利率上

浮幅度下降

近日，不少银行也开始对商用物业按揭贷款松绑。绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门，不管是商铺、写字楼还是商用，也不管是一手物业还是二手物业，银行审批条件已比去年底明显宽松：有银行对优质客户提供六成贷款，利率方面也从去年基准利率上浮30%而回复到只是上浮10%-20%的水平，而去年一度禁止贷款的外地买家申请商用物业贷款也重新获批准。

银行业人士杨先生表示，去年商用物业贷款难主要是因为银行信贷额度用完了，新年一来，额度又批下来了，申请贷款就宽松多了。不过尽管如此，对去年一度热销的小面积主题商铺，银行方面的态度仍比较谨慎，通常只有与银行关系较好的发展商的项目才能申请到贷款。至于二手物业，整体上是写字楼比商铺容易获得贷款。另外，银行还比较看重租金癫痫病的诱因有什么?回报，特别是二手商铺，如果空租或租售比低，目前还是比较难贷到款的。（詹青）

链接

新旧政策交替

“受害者”，

我怎样获得优惠呢？

1

没有递件，

可以换银行

每一次优惠调整，总会出现一些卡在时间点上的“倒霉鬼”。据按揭人士反映，下旬广州市场传出首次置业重回八五折优惠的消息，一些刚批出同贷书的“苦主”就找他们商量，看能否重新到别的银行申请，拿回八五折优惠来。

据了解，通过按揭公司申请房贷的买家，即使银行出了同贷书，只要没有递件过户，都可以通过按揭公司换银行，在有利率优惠的银行申请房款。“不过出了同贷书后办理转银行，原来申请的银行不一定会退还按揭资料，而且每家银行要求提供的资料也不一样，所以买家在办理换银行时可能需要再补一份收入证明、婚姻证明等资料。也有些买家贷款额度小，基准利率和8.5折利率支付总利息差别不太大，为了省事就懒得换银行。”

2

老房贷，

转按成本要算清

不仅正在申请房贷的买家想要换银行，一些去年硬捱贵价利息、没有享受到利率优惠的存量房贷的市民也想通过转按争取8.5折利率优惠。

据了解，业主要做转按，需要看原来的按揭银行和打算转按揭银行的双方意愿。“如果一方银行不同意就没办法办理转按。”中行房贷负责人告诉记者，据中行的政策，如果想转按到中行是行不通的。“因为按揭会涉及到用途，这种为了利率优惠转按根本通不过。”招行的工作人员则表示，类似的转按是可行的，不过现有的情况不一定能保证申请到首套房贷利率8.5折的优惠。

亿达按揭李翔宇说，现在转按申请到优惠利率的几率不高，而且买家如果能成功转按，也需要支付一笔不小的费用。“除了按揭费（一般为贷款总额的1%），转按还涉及垫资赎契，会有一笔担保费用，一般是贷款余额的3%；此外，对于原来的按揭银行，转按属于提前还款，还会有一笔违约金，一般是一个月的利息，具体要看贷款合同约定。”以首套房按揭100万元刚刚放款为例，基准利率、还款期20年，总利息是867927.29元，月供为7783.03元。如果转按到有利率8.5折的银行，总利息是396.27元，利息支付减少了149531.02万元，但涉及的成本有担保费3万元、按揭费1万元、原银行违约金7783.03元。那么，转按的总成本为47783.03元，最终可以省101747.99元。